(TVPLO) – Đồng Tháp, ngày 22/4/2026 – Bản án dân sự sơ thẩm số 107/2026/DS-ST ngày 07/4/2026 của Tòa án nhân dân Khu vực 1 đã tuyên chấp nhận hầu hết yêu cầu khởi kiện của bà Võ Thị Kim Chi trong vụ tranh chấp hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng nhà đất tại xã Bình Ninh, huyện Chợ Gạo(Cũ). Dù Viện Kiểm sát đã kháng nghị, nhiều ý kiến pháp lý cho rằng bản án sơ thẩm đã đi đúng hướng, bảo vệ nguyên tắc thiện chí và công bằng trong giao dịch dân sự.
Một giao dịch được thực hiện công khai, minh bạch
Theo hồ sơ vụ án, năm 2018, gia đình bà Phan Thị Ngọc Liên gặp khó khăn tài chính do các khoản nợ ngân hàng và nợ tín dụng. Để giải quyết, bà Liên đã ký hai hợp đồng ủy quyền cho ông Cao Ngọc Thanh Sum (chồng bà Võ Thị Kim Chi) tại Văn phòng công chứng Kim Cương. Đặc biệt, tại hợp đồng ủy quyền ngày 24/8/2018, bà Liên ủy quyền cho ông Sum được quyết định chuyển nhượng, tặng cho phần đất thửa số 159, diện tích 4.074,2m².
Bà Võ Thị Kim Chi cho biết: “Tôi bận rộn việc chăn nuôi và buôn bán nên nhờ chồng là ông Cao Ngọc Thanh Sum thay mặt đi làm thủ tục ủy quyền với bà Liên. Thực tế, tôi là người trực tiếp nộp tiền trả nợ xấu cho Ngân hàng TMCP Kiên Long và đã nộp đầy đủ giấy tờ chứng minh cho Tòa án.”
Sau khi ông Sum thực hiện nghĩa vụ trả nợ thay cho gia đình bà Liên tại Ngân hàng TMCP Kiên Long, ông đã ký hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền cho bà Võ Thị Kim Chi ngày 29/8/2018. Bà Chi sau đó được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS21888 ngày 19/11/2018 theo đúng trình tự pháp luật.
Đáng chú ý, sau khi chuyển giao, bà Liên còn ký hợp đồng thuê nhà với bà Chi với giá 6 triệu đồng/tháng và ký biên nhận nhận tiền, thể hiện rõ sự chấp nhận giao dịch.
Bản án sơ thẩm của Toà án Khu vực 1 Đồng Tháp
Hành vi “lật kèo” sau nhiều năm là không thiện chí
Trong quá trình giải quyết vụ án, bà Liên và gia đình cho rằng mình bị “lừa”, không biết nội dung hợp đồng. Tuy nhiên, Tòa án sơ thẩm đã bác bỏ lập luận này khi bà Liên là người có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, chữ ký được công chứng và bà đã ký nhiều văn bản quan trọng sau đó.
Bà Võ Thị Kim Chi đã thực tế bỏ ra một khoản tiền lớn để trả nợ thay cho gia đình bị đơn, sau đó cho bị đơn thuê lại nhà đất. Việc bị đơn sử dụng đất nhiều năm mà không thanh toán tiền thuê, nay mới khiếu nại là đi ngược lại nguyên tắc “uy tín – thiện chí” trong Bộ luật Dân sự 2015.
Bà Võ Thị Kim Chi bày tỏ bức xúc: “Đối với Ngân hàng TMCP Phát triển TP.HCM, nhân viên tên Linh đến thẩm định gặp bà Liên, bà ấy còn trực tiếp nói là ‘bà chủ cũ đã bán nhà đất cho tôi’, nên ngân hàng mới cho vay. Nay có luật sư Dũng hỗ trợ, bà Liên mới lật lọng phản kèo thưa kiện, đây là hành vi không có đạo đức.”
Bà Chi cũng cho rằng: “Bà Liên bị luật sư xúi giục nhiều lần khai gian dối, lúc thì thừa nhận ký nhưng không biết nội dung. Trong khi chính bà Liên là người gợi ý việc tôi bỏ tiền ra chuộc sổ trả nợ xấu cho ngân hàng Kiên Long. Năm 2018, nhà đất của bà Liên chỉ được vay 200 triệu đồng, tương đương 70% giá trị tài sản, nghĩa là lúc đó nhà đất chỉ khoảng 300 triệu đồng. Cần gì phải định giá lại tài sản năm 2018 nữa.”
Luật sư Phạm Ngọc Dũng, người đại diện theo ủy quyền của bà Liên cũng bị phía nguyên đơn chỉ ra nhiều mâu thuẫn. Bà Chi cho biết thêm: “Nhà đất đứng tên cá nhân bà Liên, không phải tài sản hộ. Lúc tôi bỏ tiền trả nợ xấu, các con bà Liên đều không tham gia. Nay họ lại hùa nhau đòi chia thừa kế trong khi ông Ngô Văn Mười chồng bà Liên đã mất cách đây 44 năm.”
Về việc chậm đòi nhà đất, bà Chi giải thích: “Tôi là người dân sống theo pháp luật, không thể thuê giang hồ đến đánh đuổi người ta. Năm 2018 tôi đã nhờ anh Thắng – Chủ tịch UBND xã Hòa Định – mời gia đình bà Liên trả nhà đất nhưng họ ngoan cố chiếm dụng. Tôi buộc phải khởi kiện ra Tòa.”
Bà Chi cũng khẳng định đã nhiều lần đóng tiền thẩm định, đo đạc tại cấp sơ thẩm và phúc thẩm, nên không cần thiết phải thẩm định lại.
Quan điểm pháp lý bảo vệ quyền lợi của người đã thực hiện nghiêm túc nghĩa vụ dân sự
Theo Ts Hồ Minh Sơn – Chủ tịch HĐQL Viện Nghiên cứu Chính sách pháp luật&Kinh tế hội nhập (IRLIE), Giám đốc Trung tâm tư vấn pháp luật Toàn Tâm (TTLCC) và các chuyên gia pháp lý theo dõi vụ việc cho rằng:
Các hợp đồng đều được công chứng hợp pháp, không có chứng cứ nào chứng minh việc ép buộc hay lừa dối.
Việc bà Liên im lặng trong suốt nhiều năm, ngay cả khi bà Chi thế chấp ngân hàng khác để vay vốn, chính là sự thừa nhận ngầm định.
Bản án sơ thẩm đã áp dụng đúng các quy định về hợp đồng ủy quyền, hợp đồng tặng cho và trách nhiệm dân sự.
Quyết định kháng nghị phúc thẩm của Viện kiểm sát Khu vực 1 Đồng Tháp
Việc Viện Kiểm sát kháng nghị với lý do cần làm rõ thêm nguồn gốc đất và định giá tài sản năm 2018 là cần thiết về mặt thủ tục, nhưng không đủ cơ sở để phủ nhận toàn bộ chuỗi giao dịch đã được thực hiện công khai, minh bạch và trên cơ sở tự nguyện.
Vụ việc này là minh chứng điển hình cho việc bảo vệ quyền lợi của người đã thực hiện nghiêm túc nghĩa vụ dân sự. Nếu để người nhận lợi ích (gia đình bà Liên) dễ dàng lật ngược giao dịch sau nhiều năm sẽ tạo tiền lệ xấu, ảnh hưởng đến niềm tin của người dân vào các giao dịch hợp pháp.
Bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân Khu vực 1 là hợp tình, hợp lý và cần được giữ nguyên tại phiên phúc thẩm sắp tới, nhằm bảo vệ công lý và quyền lợi chính đáng của bà Võ Thị Kim Chi người đã thực sự bỏ tiền ra để giải quyết nợ nần cho bị đơn./.
Gia Hưng
