Người bán nhà hoặc mảnh đất là bất động sản duy nhất mình có quyền sở hữu, quyền sử dụng tối thiểu 183 ngày sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Chính phủ đã ban hành Nghị định số 253/2026 quy định chi tiết thi hành luật Thuế thu nhập cá nhân có hiệu lực từ ngày 1/7, trong đó đáng chú ý nhất là trường hợp cá nhân sở hữu duy nhất một bất động sản sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân 2% từ chuyển nhượng bất động sản.
Miễn thuế thu nhập khi bán nhà đất duy nhất sở hữu từ 183 ngày.
Cụ thể, người chỉ có duy nhất một nhà ở hoặc một thửa đất ở tại Việt Nam khi bán tài sản này sẽ được miễn thuế. Quy định không áp dụng đối với trường hợp chuyển nhượng nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
Để được miễn thuế, người chuyển nhượng phải sở hữu nhà, đất tối thiểu 183 ngày (6 tháng) tính đến thời điểm bán. Thời hạn này tính từ ngày cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận) lần đầu, kể cả khi đã cấp đổi hoặc cấp lại.
Đồng thời, người bán phải chuyển nhượng toàn bộ nhà hoặc quyền sử dụng đất. Tức là nếu chỉ bán một phần nhà, đất thì phần chuyển nhượng đó không được miễn thuế.
Đồ họa: Vietnamnet.
Trường hợp cá nhân có người đứng chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở (bao gồm cả vợ/chồng) thì chỉ cá nhân chưa có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở nơi khác được miễn thuế; cá nhân có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở còn có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở khác không được miễn thuế.
Cá nhân tự kê khai về sở hữu nhà và chịu trách nhiệm đối với thông tin này. Trường hợp kê khai sai, cơ quan thuế sẽ truy thu và xử phạt theo quy định.
Nghị định cũng tiếp tục miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng, thừa kế hoặc tặng cho bất động sản giữa các thành viên ruột thịt trong gia đình. Quy định này áp dụng cho vợ chồng, bố mẹ với con (gồm con nuôi), ông bà và cháu, anh chị em ruột, bố mẹ chồng với con dâu, bố mẹ vợ với con rể.
Việc phân chia bất động sản giữa vợ chồng khi ly hôn theo thỏa thuận hoặc phán quyết của tòa án cũng thuộc diện được miễn thuế thu nhập cá nhân.
PV
https://taichinhdoanhnghiep.net.vn/mien-thue-thu-nhap-khi-ban-nha-dat-duy-nhat-so-huu-tu-183-ngay-d68027.html
